Crédito hipotecario y propiedades apto crédito: cuánto hay que ganar y qué ofrece cada banco

Información actualizada al 7 de octubre de 2026. Las tasas y condiciones de los créditos hipotecarios cambian permanentemente: antes de decidir, consultá la oferta vigente en cada banco.

Para acceder a un crédito hipotecario UVA hay dos condiciones básicas: que la primera cuota no supere aproximadamente el 25% de tus ingresos, y que la propiedad sea apta crédito, es decir, que tenga la documentación en regla para que el banco la acepte como garantía.

Como referencia, según un relevamiento de la consultora Empiria, por cada US$10.000 prestados a 20 años la primera cuota va hoy de unos $97.760 a $155.835, según el banco.

¿Qué significa que una propiedad sea apta crédito?

Es una propiedad que el banco acepta como garantía del préstamo. En general, tiene que cumplir con:

• Escritura en regla: a nombre de quien vende, sin embargos ni inhibiciones.

• Planos aprobados: lo construido coincide con lo declarado en el municipio.

• Condiciones de habitabilidad: el banco verifica el estado de la propiedad.

• Tasación del banco: el préstamo se calcula sobre el menor valor entre el precio de compra y la tasación.

Una casa puede ser excelente y aun así no ser apta crédito, por ejemplo si tiene una ampliación sin declarar. Por eso conviene confirmarlo antes de reservar.

Podés ver las propiedades apto crédito que tenemos publicadas en San Miguel y alrededores.

¿Cómo funciona un crédito UVA?

El crédito se otorga en UVA (Unidad de Valor Adquisitivo). La tasa es fija, pero el capital se actualiza por inflación, así que la cuota en pesos sube mes a mes. Si tus ingresos acompañan la inflación, la cuota pesa más o menos lo mismo en tu presupuesto a lo largo del tiempo.

¿Cuánto tengo que ganar?

La regla general es que la primera cuota no supere cerca del 25% de los ingresos. Además, cada banco fija su propio ingreso mínimo.

Ejemplo: con la cuota de Banco Nación ($97.760 por cada US$10.000), un préstamo de US$60.000 implica una primera cuota cercana a $586.500. Para que eso sea el 25% de tus ingresos, necesitás acreditar alrededor de $2.350.000 mensuales.

Si no llegás solo, varios bancos permiten sumar los ingresos de tu pareja o de familiares convivientes.

¿Cuánto ahorro necesito?

Ningún banco financia el 100%. Según la línea, cubren entre el 70% y el 80% del valor de la propiedad.

En una propiedad de US$100.000, necesitás tener entre US$20.000 y US$30.000, más los gastos de escritura y de la operación.

¿Qué ofrece cada banco?

Estas son las tasas más bajas que ofrece cada entidad. En general son para quienes cobran el sueldo en ese banco:

• Banco Nación: 6,7% + UVA, para vivienda de hasta 210.000 UVA, con plazo de hasta 30 años. Es el banco que más créditos otorga.

• Banco Ciudad: 6,4% + UVA, con plazo de hasta 25 años para primera vivienda.

• ICBC: 6,9% + UVA.

• BBVA, Macro, Credicoop, Galicia y Santander: desde 7,5% + UVA, según el perfil del cliente.

• Banco Hipotecario: 7,5% + UVA, con plazo de hasta 15 años.

Primera cuota por cada US$10.000 a 20 años: Nación $97.760 · Ciudad $102.294 · BBVA $105.931 · ICBC $116.550 · Galicia, Macro, Santander y Credicoop $122.047 · Hipotecario $140.442 · Brubank $155.835.

Cuotas calculadas por la consultora Empiria con las condiciones generales de cada banco. Pueden no coincidir con las tasas preferenciales de la lista anterior, que suelen exigir cobrar el sueldo en el banco o contratar otros productos.

Banco Provincia

• Compra: para quienes cobran sus haberes en el banco, vivienda única en territorio bonaerense. Financia hasta el 80% del valor, a 9% + UVA, con plazo de hasta 20 años.

• Construcción, ampliación o refacción (UVA Casa Propia): hasta 250.000 UVA (unos $524 millones). Financia hasta el 80% para clientes con haberes en el banco y hasta el 70% para el público general. Si la cuota por UVA supera la que resultaría de la evolución de los salarios más dos puntos, el banco bonifica la diferencia.

• Hipotecario tradicional a tasa fija: desde 24% anual, con hasta tres titulares.

El caso BBVA: cómo bajar la tasa del 11,5% al 7,5%

En BBVA la tasa depende de qué tan vinculado estés con el banco:

• 11,5% + UVA si no cobrás el sueldo en BBVA.

• 9,5% + UVA si cobrás el sueldo en BBVA.

• 7,5% + UVA si, además de cobrar el sueldo, contratás el Seguro de Hogar Premier y un seguro de vida o de auto. En ese caso el seguro de incendio queda bonificado.

Financia hasta el 80% del valor, con plazos de 5 a 30 años, y exige ingresos de al menos cuatro salarios mínimos. Los monotributistas con dos años de antigüedad en la actividad también pueden acceder a la tasa del 7,5%. Según informa el banco, con toda la documentación del comprador y de la propiedad completa, la firma puede concretarse en unos 45 días.

Antes de elegir, compará el costo financiero total (CFT) entre bancos. Los seguros que pide cada entidad también forman parte de lo que vas a pagar, así que la tasa más baja no siempre es la opción más barata.

Antes de buscar: el paso a paso

1. Precalificá en el banco, para saber cuánto te prestan antes de elegir propiedad.

2. Calculá tu ahorro: el anticipo más los gastos de escritura.

3. Buscá solo propiedades apto crédito y confirmá la documentación antes de reservar.

4. Esperá la tasación del banco, que define el monto final del préstamo.

Cómo te ayudamos en Inmobiliaria Victor López

Antes de publicar una propiedad como apta crédito, revisamos su documentación. Y si ya tenés tu crédito precalificado, te ayudamos a encontrar una propiedad que entre en el monto y a revisar los papeles antes de reservar, para que no haya sorpresas cuando el banco tase.

¿Querés comprar con crédito? Escribinos y lo vemos juntos.

Preguntas frecuentes

¿Cómo sé si una propiedad es apta crédito?

Revisando el título, los planos y las deudas. En la inmobiliaria lo verificamos antes de publicarla como apta crédito. Para saber qué más conviene revisar antes de comprar, te puede servir nuestra nota sobre vicios ocultos al comprar una casa.

¿La cuota UVA queda fija?

No. La tasa es fija, pero el capital se ajusta por inflación y la cuota en pesos sube.

¿El banco financia el 100%?

No. Según la línea, financia entre el 70% y el 80% del valor.

¿Puedo sumar ingresos con mi pareja o mi familia?

Sí. Según el banco, se pueden sumar titulares o codeudores.

¿Puedo usar el crédito para comprar en San Miguel?

Sí. Banco Nación opera en todo el país y Banco Provincia tiene líneas para viviendas en territorio bonaerense. Mirá las propiedades apto crédito que tenemos en San Miguel y alrededores.

Fuentes: Ámbito, Infobae, Perfil, BBVA y Banco Provincia, con datos de la consultora Empiria (octubre de 2026).

Información vigente al 7 de octubre de 2026. Las tasas, cuotas y requisitos de los créditos hipotecarios varían permanentemente: consultá la oferta actualizada en cada banco antes de tomar una decisión. Esta nota es informativa y no reemplaza el análisis crediticio de la entidad.